Виллы под инвестицию.
Тихие, малолюдные локации (юг острова, направления вроде Раваи), доходность от сдачи в аренду 7–8% годовых. Бюджет — от 9,5 млн бат.
Виллы, квартиры и инвестиционные объекты — с полным сопровождением на каждом этапе
Лиза Зырянова — CEO & основательница LUMIN Property
Вижу, какие проекты закладываются и строятся, бываю на мероприятиях и выставках застройщиков, много общаюсь с людьми на острове.
Я анализирую риски, сразу говорю о них и предлагаю альтернативные варианты, которые подходят больше всего.
Тихие, малолюдные локации (юг острова, направления вроде Раваи), доходность от сдачи в аренду 7–8% годовых. Бюджет — от 9,5 млн бат.
Растянутые платежи без банковской ипотеки, качественная отделка.
Не нужно платить всю сумму сразу: ипотека действует уже после сдачи дома — в кредит можно оформить последний платёж, 45% от стоимости, на 15 лет под 9% годовых.
Конкретные условия и цифры по подходящему направлению — на консультации.
Истории клиентов, которые уже прошли этот путь
Семейная пара из Турции — первая покупка недвижимости за границей, важно было пройти сделку спокойно. Выбрали Лаян, север Бангтао: 1 спальня, 42 м², 5 430 000 бат. Сохранила для них акцию с мебелью в подарок, хотя клиенты обратились уже после её окончания — а перед заездом приняла квартиру и закрыла часть недочётов до их прилёта.
Клиенту 25 лет, первая покупка недвижимости, нужны были две спальни под кабинет — а в проекте классические планировки уже закончились. Объединили три соседние студии в одну двухспальную квартиру, 99 м², Бангтао, 10 330 000 бат. Сейчас похожие объекты продаются за 16–20 млн бат — рост около 50%. С ноября 2025 квартира в аренде и приносит чистыми около 420 000 бат.
Клиент уже покупал со мной квартиру несколько лет назад. Вернулся с другим запросом — вилла и квартира для инвестиций. Прилетел на Пхукет с женой в декабре, и в тот же день закрыли сделку сразу по двум объектам. Благодаря 100% оплате согласовали скидку 5% на виллу и 5% на квартиру.
«Доверие между клиентом, брокером и застройщиком даёт лучший результат — не только цена из презентации»
Часть объектов беру в управление сама — знаю их сильные и слабые стороны на практике.
Что происходит на каждом этапе, сколько это занимает
Бюджет, цель, критерии.
Несколько объектов под задачу.
Шоу-рум, стройка, локация.
Условия, договор, юрсопровождение.
Безопасный маршрут, инструкция, поддержка на связи.
Стройка, приёмка, управление.
Сроки — [ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ_СРОКИ_СДЕЛКИ]. Обсуждаем на консультации.
Даю все документы и данные, через которые проходит оплата, до перевода — можно проверить их самим. Если для оплаты используется партнёрский счёт или кошелёк, полный комплект подтверждающих документов — заранее, а не постфактум.
Присылаю пошаговую инструкцию под конкретный способ перевода (включая SWIFT) и остаюсь на связи, пока перевод не завершится.
Работаю только с застройщиками, чьё портфолио и историю за 2–4 года я лично проверила. О проблемах в прошлом расскажу прямо. Если история застройщика меня не устраивает — я с ним просто не работаю, независимо от бонусов.
Форматом оплаты (ипотека, длинная рассрочка, единовременный платёж), локацией и стадией строительства. Конкретные условия и цифры — на консультации.
Чаще всего — на этапе перевода денег и финального договора. Оба шага веду лично и даю возможность проверить документы до того, как деньги ушли.
Пишите в Telegram — отвечаю лично. Instagram — если хотите больше увидеть про жизнь на Пхукете
Сайт — моя визитка. Telegram — самый быстрый способ до меня достучаться. Instagram — если хотите больше погрузиться в жизнь на Пхукете.
Если хотите разобраться в своей ситуации — задайте вопрос лично.
«Лиза была на связи, слала новости рынка» — реальный отзыв клиента о сопровождении на этапе стройки
→ получить персональную консультацию